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发布时间:2021-04-17    点击量:

本文摘要:房地产市场分化现象仍在继续,一线城市仍保持供不应求的状况。

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房地产市场分化现象仍在继续,一线城市仍保持供不应求的状况。上海易居房地产研究院17日发表的数据显示,2015年8月,一线城市新建商品住宅的追加供给面积为276万平方米,比上个月增加了23.9%,比上年增加了15.7%,追加成交价格面积为342万平方米,比上个月增加了9.8%,比上年增加了40.5%,供给量和交易量比7月小幅度下降,但是供给量比欲望大。2015年8月,北上广深4个城市新建商品住宅的成交价格面积分别为102、103、80、57万平方米,环比增长率分别为-11.3%、-8.9%、-7.0%和-12.3%,环比增长率分别为5.8%、57.5%、48.9%、105.2%。四线城市8月份新建商品住宅交易量下降,同比下降。

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在成交价格方面,经常小幅度恢复。8月,一线城市新建商品住宅的平均成交价格恢复到26971元/平方米,比上个月暴跌3.6%,比上年同期下跌24.3%,这是3月以来成交价格首次暴跌。上海易居房地产研究院研究员姚腊分析,8月一线城市成交价格暴跌主要是成交价格结构造成的。

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第二季度以来,一线城市的提高性需求大力释放,大量中高端房地产成交价格使一线楼市价格迅速增长。8月份,别墅等高级房地产的交易量增加,交易价格刚刚恢复。

在库存方面,8月份新建商品住宅的库存销售比减少了。当月,一线城市新建商品住宅库存3460万平方米,比上个月减少1.9%,比上年减少0.7%。

在易居方面,一线城市8月份新建商品住宅的存款销售比9.9个月,比7月份11.2个月的数值上升,今后几个月的存款销售比将来减少。姚腊分析显示,随着8月25日中央银行宣布降低利率,住房贷款利率历史低于历史,多年来缩减外令频繁断裂,9月北京首次将公积金购买套房的首付比率降低到2成,一系列受到影响政策后,刺激市场需求释放,传统的金九银十来临。


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